Estudo da fazenda pelo CAR
Saiba quanto vale a sua fazenda antes de negociar
Faixa de valor de mercado, uso do solo de 1985 a 2025 e os alertas que derrubam o preço, a partir do número do CAR.
Alertas da amostra: fogo depois de 2020 e ponto fraco no cadastro do CAR. O valor central por hectare passa do maior VTN do município: o VTN é valor fiscal, e o estudo estima o preço de mercado da fazenda.
Seus pedidos neste aparelho
A lista fica só neste navegador. Em outro aparelho, abra o endereço do pedido.
O que você recebe
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A Receita publica um número fiscal por classe de solo e por município. O estudo lê a sua área pelo polígono do CAR, capítulo a capítulo, com as bases públicas citadas.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Os capítulos do Estudo
- Faixa de preço de referênciaQuanto a fazenda vale, com a conta que leva ao número e a margem para cada lado.
- Comparáveis de mercadoOs anúncios e avaliações da região usados na conta, cada um com o link e a data.
- O que a área é hojeQuanto é lavoura, pasto, mata e água, em hectares, com a imagem de satélite.
- O que a área já foi, de 1985 a 2025Quarenta anos de uso do solo e o desmatamento que pesa na compra.
- O que a lei permite abrirReserva legal, áreas de preservação e o que sobra para produzir, em hectares.
- Alertas públicosDesmatamento recente, embargo, fogo, terra indígena e unidade de conservação, e o que não deu para verificar.
- Solo e cadastroSe outros CAR declaram a mesma área e se o limite bate com o georreferenciamento certificado.
- Impostos e dívidasO VTN do ITR no município e o aviso de que dívida de imposto do imóvel passa ao comprador, com o que pedir ao vendedor para conferir.
- BenfeitoriasQuantos hectares o MapBiomas marca como área construída (sede, galpões, silos); o que existe e o estado de conservação se confirmam em vistoria. A faixa de preço é de terra nua.
- Relevo, clima e águaDeclividade em hectares por classe, altitude, chuva e temperatura mês a mês e cursos d'água.
- O que o imóvel pode produzirTipo de solo, aptidão e risco por cultura e a produtividade do município.
- O que este documento não viuAs lacunas ditas por escrito, para você saber o que ainda pedir.
O Estudo para negociação acrescenta
- Argumentos de preço e estrutura da ofertaComo chegar ao preço na mesa, com a conta de cada argumento.
- Aproveitamento pleno até o teto legalQuanto a fazenda vale se abrir o que a lei permite, com autorização do órgão ambiental.
- Potencial mineral, como indícioProcessos minerários a até 10 km do imóvel, por fase.
- Diligências antes de negociarA lista do que pedir ao vendedor antes de fechar.
Amostra real
Páginas de um estudo de verdade
Figuras do estudo de uma fazenda entre 500 e 1.000 ha no sudoeste de Goiás, gerado pela máquina em 07/10/2026. Para não identificar o imóvel, a página não mostra o CAR, o município, a área exata nem o contorno.
De onde vem a margem
O estudo cruza fontes de preço de mercado e mostra a faixa entre o menor piso e o maior teto delas. Nesta amostra foram duas: a planilha de preços referenciais do INCRA e os comparáveis de mercado (8 anúncios da região, depois do tratamento). Aqui, o valor central vem dos comparáveis de mercado e o teto, da planilha de preços referenciais do INCRA; por isso a faixa não é igual para cada lado do central. Quanto menos fontes, ou quanto mais elas discordam, mais larga fica a faixa. Ela nunca é mais estreita que 15% para cada lado do central, e foi essa regra que fixou o piso desta amostra: as fontes sozinhas dariam um piso mais alto. Quando o teto passaria de 3 vezes o piso, o estudo não sai e diz o motivo. No estudo, uma tabela mostra quantas fontes entraram, com o piso, o central e o teto de cada uma, e o valor fiscal da Receita à parte.
Três passos, sem pessoa no meio
Cole o número do CAR
E diga para que vai usar: comprar, vender, arrendar ou conhecer o valor.
Receba a prévia grátis
A faixa de valor e os alertas principais. Ela confere se o estudo consegue descrever a sua fazenda.
Compre o estudo completo
Por cartão ou Pix. O estudo sai em até 1 hora depois do pagamento, na página do seu pedido, para baixar.
Preço à vista, sem consulta
Prévia
Grátis
Faixa de valor e alertas principais do imóvel. Vem antes de qualquer pagamento. Não traz a conta, os comparáveis nem os capítulos.
Ver a prévia grátisEstudo
R$ 297,00
A fazenda inteira nos capítulos acima: preço, uso do solo, lei, alertas, solo, impostos, relevo, clima, água e produção.
Começar pela préviaEstudo para negociação
R$ 597,00
Tudo do Estudo, mais argumentos de preço, aproveitamento pleno até o teto da lei, potencial mineral e diligências. Quem já comprou o Estudo paga só a diferença, R$ 300,00, em até 30 dias da entrega.
Começar pela préviaPagamento por cartão ou Pix. Não há reembolso por desistência: por isso a prévia grátis vem antes. Se o estudo pago não sair, devolvemos o valor pago.
Só bases públicas, cada uma citada no estudo
INCRA, Receita Federal, SICAR (o sistema do CAR), MapBiomas, INPE, IBAMA, ICMBio, FUNAI, Agência Nacional de Mineração, IBGE, ANA (Agência Nacional de Águas), ZARC (zoneamento de risco climático do Ministério da Agricultura) e NASA POWER (série de clima da NASA). O estudo diz a base de cada número e a data da consulta.
Perguntas frequentes
É um laudo?
Não. É um estudo de referência de mercado, gerado por máquina a partir de dados públicos, sem vistoria e sem ART. Serve para decidir e negociar. Para banco, garantia, perícia ou prova, peça laudo de engenheiro agrônomo com ART.
Por que a prévia grátis vem antes do pagamento?
Porque não há reembolso por desistência. A prévia confere se o estudo consegue descrever o seu imóvel pelo CAR. O pagamento só abre para um CAR cuja prévia saiu. Se mesmo assim o estudo pago não sair, devolvemos o valor pago, integralmente.
Quanto tempo leva?
A prévia e o estudo são gerados pela máquina, sem pessoa no meio. O arquivo aparece na página do seu pedido; guarde o endereço dela. O link do arquivo vale 30 dias.
Posso pedir o estudo de uma fazenda que não é minha?
Pode. Qualquer pessoa pode pedir o estudo de um CAR, porque o CAR é público. O estudo não traz dado pessoal do dono.
O que vocês fazem com o meu CAR?
O número do CAR é público no SICAR. Usamos o número para buscar o polígono e cruzar com as bases públicas. O e-mail serve para o seu pedido. Noventa dias depois, o arquivo, o CAR e o e-mail do pedido são apagados; ficam o valor pago, o CPF ou CNPJ e o aceite, para a nota fiscal.
Qual a diferença para a tabela do VTN?
A tabela da Receita dá um valor fiscal por classe de solo, igual para todo o município. O estudo olha a sua fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região. Entenda a diferença.
Que finalidades não são aceitas?
Financiamento ou garantia bancária, crédito rural, hipoteca, desapropriação, perícia, processo ou prova judicial, cartório, inventário judicial, leilão, penhora e base de cálculo de imposto (ITBI, ITCD ou ITCMD). Para esses fins, peça laudo de engenheiro agrônomo com ART.