Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Água Boa (MG)
R$ 1.016 a R$ 10.975 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Água Boa depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 10.975,00 | 8.500,00 | +29,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 10.016,00 | 8.000,00 | +25,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 5.715,00 | 4.500,00 | +27,0% |
| Pastagem plantada | 9.525,00 | 7.500,00 | +27,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.620,00 | 6.000,00 | +27,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.016,00 | 800,00 | +27,0% |
Em média, as classes subiram 27,1% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Água Boa é o 547º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Água Boa, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 10.975 | 17.000 | -35,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 10.016 | 13.000 | -23,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 5.715 | 9.912 | -42,3% |
| Pastagem plantada | 9.525 | 11.800 | -19,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.620 | 8.832 | -13,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.016 | 6.121 | -83,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Santa Maria do Suaçuí (MG) | 26 km | 4.124 a 8.834 | 2026 |
| Malacacheta (MG) | 27 km | 2.500 a 4.900 | 2026 |
| São Sebastião do Maranhão (MG) | 28 km | 3.000 a 7.000 | 2026 |
| José Raydan (MG) | 33 km | 2.200 a 7.228 | 2026 |
| Franciscópolis (MG) | 33 km | 6.000 a 18.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Água Boa
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Água Boa.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Água Boa
O VTN de Água Boa é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Água Boa?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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