Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Araçuaí (MG)
R$ 1.180 a R$ 4.330 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Araçuaí depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 4.330,00 | 4.125,00 | +5,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 2.684,00 | 2.557,00 | +5,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 1.180,00 | 1.072,00 | +10,1% |
| Pastagem plantada | 3.963,00 | 3.775,00 | +5,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 1.865,00 | 1.748,00 | +6,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.630,00 | 1.554,00 | +4,9% |
Em média, as classes subiram 6,1% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Araçuaí é o 754º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Araçuaí, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 4.330 | 17.000 | -74,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 2.684 | 13.000 | -79,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 1.180 | 9.912 | -88,1% |
| Pastagem plantada | 3.963 | 11.800 | -66,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 1.865 | 8.832 | -78,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.630 | 6.121 | -73,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Francisco Badaró (MG) | 34 km | 1.500 a 60.000 | 2026 |
| Jenipapo de Minas (MG) | 35 km | 2.800 a 5.000 | 2026 |
| Itinga (MG) | 42 km | 1.400 a 3.750 | 2026 |
| Coronel Murta (MG) | 42 km | 960 a 3.000 | 2026 |
| Virgem da Lapa (MG) | 44 km | 1.300 a 4.520 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Araçuaí
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Araçuaí.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Araçuaí
O VTN de Araçuaí é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Araçuaí?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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