Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Bocaiúva (MG)
R$ 3.180 a R$ 8.300 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Bocaiúva depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 8.300,00 | 8.100,00 | +2,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 6.150,00 | 6.050,00 | +1,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.980,00 | 4.950,00 | +0,6% |
| Pastagem plantada | 6.260,00 | 6.160,00 | +1,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.345,00 | 3.245,00 | +3,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.180,00 | 3.080,00 | +3,2% |
Em média, as classes subiram 2,1% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Bocaiúva é o 618º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Bocaiúva, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 8.300 | 17.000 | -51,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 6.150 | 13.000 | -52,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.980 | 9.912 | -49,8% |
| Pastagem plantada | 6.260 | 11.800 | -46,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.345 | 8.832 | -62,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.180 | 6.121 | -48,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Olhos-D'água (MG) | 23 km | 5.300 a 12.000 | 2026 |
| Guaraciama (MG) | 24 km | 3.080 a 8.100 | 2026 |
| Engenheiro Navarro (MG) | 35 km | 3.000 a 10.000 | 2026 |
| Glaucilândia (MG) | 43 km | 3.521 a 10.061 | 2026 |
| Juramento (MG) | 52 km | 2.000 a 10.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Bocaiúva
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Bocaiúva.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Bocaiúva
O VTN de Bocaiúva é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Bocaiúva?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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