Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Bueno Brandão (MG)
R$ 37.447 a R$ 54.357 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Bueno Brandão depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 54.357,37 | 44.384,82 | +22,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 47.873,33 | 37.727,09 | +26,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 46.492,79 | 32.055,70 | +45,0% |
| Pastagem plantada | 45.437,92 | 27.222,69 | +66,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 44.779,00 | 23.129,42 | +93,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 37.446,81 | 18.493,67 | +102,5% |
Em média, as classes subiram 59,6% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Bueno Brandão é o 44º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Bueno Brandão, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 54.357 | 17.000 | +219,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 47.873 | 13.000 | +268,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 46.493 | 9.912 | +369,1% |
| Pastagem plantada | 45.438 | 11.800 | +285,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 44.779 | 8.832 | +407,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 37.447 | 6.121 | +511,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Senador Amaral (MG) | 16 km | 26.250 a 50.000 | 2026 |
| Munhoz (MG) | 17 km | 21.000 a 31.500 | 2026 |
| Bom Repouso (MG) | 18 km | 46.000 a 70.000 | 2026 |
| Inconfidentes (MG) | 18 km | 21.985 a 43.789 | 2026 |
| Monte Sião (MG) | 18 km | 4.200 a 15.750 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Bueno Brandão
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Bueno Brandão.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Bueno Brandão
O VTN de Bueno Brandão é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Bueno Brandão?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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