Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Capelinha (MG)
R$ 2.400 a R$ 10.805 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Capelinha depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 10.804,62 | 10.419,12 | +3,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 9.003,50 | 8.682,26 | +3,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 3.601,18 | 3.472,70 | +3,7% |
| Pastagem plantada | 6.002,23 | 5.788,17 | +3,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.801,22 | 4.629,92 | +3,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.400,00 | 2.314,45 | +3,7% |
Em média, as classes subiram 3,7% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Capelinha é o 550º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Capelinha, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 10.805 | 17.000 | -36,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 9.004 | 13.000 | -30,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 3.601 | 9.912 | -63,7% |
| Pastagem plantada | 6.002 | 11.800 | -49,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.801 | 8.832 | -45,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.400 | 6.121 | -60,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Angelândia (MG) | 22 km | 3.000 a 15.000 | 2026 |
| Aricanduva (MG) | 24 km | 5.000 a 10.500 | 2026 |
| Veredinha (MG) | 34 km | 3.000 a 9.000 | 2026 |
| Setubinha (MG) | 36 km | 2.906 a 10.120 | 2026 |
| Minas Novas (MG) | 37 km | 726 a 20.582 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Capelinha
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Capelinha.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Capelinha
O VTN de Capelinha é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Capelinha?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em Minas Gerais · VTN fiscal x preço de mercado