Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Careaçu (MG)
R$ 7.535 a R$ 21.960 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Careaçu depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 21.960,00 | 18.300,00 | +20,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 19.260,00 | 16.050,00 | +20,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 12.592,00 | 10.950,00 | +15,0% |
| Pastagem plantada | 17.640,00 | 14.700,00 | +20,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.045,00 | 10.950,00 | +10,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.535,00 | 6.850,00 | +10,0% |
Em média, as classes subiram 15,8% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Careaçu é o 295º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Careaçu, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 21.960 | 17.000 | +29,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 19.260 | 13.000 | +48,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 12.592 | 9.912 | +27,0% |
| Pastagem plantada | 17.640 | 11.800 | +49,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.045 | 8.832 | +36,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.535 | 6.121 | +23,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Heliodora (MG) | 13 km | 6.500 a 24.793 | 2026 |
| São Sebastião da Bela Vista (MG) | 15 km | 22.680 a 52.920 | 2026 |
| Natércia (MG) | 17 km | 6.000 a 18.500 | 2026 |
| Santa Rita do Sapucaí (MG) | 18 km | 6.851 a 15.005 | 2026 |
| São Gonçalo do Sapucaí (MG) | 20 km | 16.397 a 46.239 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Careaçu
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Careaçu.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Careaçu
O VTN de Careaçu é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Careaçu?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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