Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Chapada Gaúcha (MG)
R$ 1.640 a R$ 5.279 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Chapada Gaúcha depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 5.278,68 | 5.063,00 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 3.281,06 | 3.147,00 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 2.282,25 | 2.189,00 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 2.567,92 | 2.463,00 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 1.640,00 | 1.573,00 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.640,00 | 1.573,00 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Chapada Gaúcha é o 717º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Chapada Gaúcha, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 5.279 | 17.000 | -68,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 3.281 | 13.000 | -74,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 2.282 | 9.912 | -77,0% |
| Pastagem plantada | 2.568 | 11.800 | -78,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 1.640 | 8.832 | -81,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.640 | 6.121 | -73,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Urucuia (MG) | 63 km | 863 a 2.797 | 2026 |
| Arinos (MG) | 65 km | 1.500 a 15.000 | 2026 |
| Januária (MG) | 67 km | 2.500 a 6.500 | 2026 |
| Pintópolis (MG) | 68 km | 750 a 3.500 | 2026 |
| São Francisco (MG) | 80 km | 520 a 1.500 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Chapada Gaúcha
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Chapada Gaúcha.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Chapada Gaúcha
O VTN de Chapada Gaúcha é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Chapada Gaúcha?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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