Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Dom Joaquim (MG)
R$ 6.700 a R$ 13.600 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Dom Joaquim depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 13.600,00 | 12.300,00 | +10,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 11.100,00 | 10.900,00 | +1,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 9.400,00 | 8.500,00 | +10,6% |
| Pastagem plantada | 10.700,00 | 9.700,00 | +10,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.100,00 | 7.300,00 | +11,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.700,00 | 6.000,00 | +11,7% |
Em média, as classes subiram 9,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Dom Joaquim é o 491º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Dom Joaquim, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 13.600 | 17.000 | -20,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 11.100 | 13.000 | -14,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 9.400 | 9.912 | -5,2% |
| Pastagem plantada | 10.700 | 11.800 | -9,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 8.100 | 8.832 | -8,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.700 | 6.121 | +9,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Carmésia (MG) | 17 km | 7.350 a 12.600 | 2026 |
| Senhora do Porto (MG) | 19 km | 2.350 a 4.700 | 2026 |
| Alvorada de Minas (MG) | 20 km | 6.500 a 12.300 | 2026 |
| Conceição do Mato Dentro (MG) | 26 km | 7.200 a 13.500 | 2026 |
| Santo Antônio do Rio Abaixo (MG) | 35 km | 8.000 a 17.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Dom Joaquim
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Dom Joaquim.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Dom Joaquim
O VTN de Dom Joaquim é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Dom Joaquim?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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