Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Dores de Guanhães (MG)
R$ 4.390 a R$ 9.800 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Dores de Guanhães depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 9.800,00 | 9.400,00 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 7.650,00 | 7.320,00 | +4,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 6.580,00 | 6.300,00 | +4,4% |
| Pastagem plantada | 7.100,00 | 6.800,00 | +4,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.480,00 | 5.250,00 | +4,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.390,00 | 4.200,00 | +4,5% |
Em média, as classes subiram 4,4% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Dores de Guanhães é o 590º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com outro município.
| Classe | Dores de Guanhães, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 9.800 | 17.000 | -42,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 7.650 | 13.000 | -41,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 6.580 | 9.912 | -33,6% |
| Pastagem plantada | 7.100 | 11.800 | -39,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.480 | 8.832 | -38,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.390 | 6.121 | -28,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Ferros (MG) | 21 km | 5.000 a 8.000 | 2026 |
| Senhora do Porto (MG) | 22 km | 2.350 a 4.700 | 2026 |
| Braúnas (MG) | 23 km | 2.640 a 5.490 | 2026 |
| Carmésia (MG) | 26 km | 7.350 a 12.600 | 2026 |
| Guanhães (MG) | 26 km | 3.585 a 8.312 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Dores de Guanhães
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Dores de Guanhães.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Dores de Guanhães
O VTN de Dores de Guanhães é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Dores de Guanhães?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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