Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Francisco Dumont (MG)
R$ 3.710 a R$ 7.417 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Francisco Dumont depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 7.417,39 | 7.417,39 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.933,92 | 5.933,92 | 0,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.450,43 | 4.450,43 | 0,0% |
| Pastagem plantada | 7.417,39 | 7.417,39 | 0,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.274,28 | 4.724,28 | -9,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.709,63 | 3.709,63 | 0,0% |
Em média, as classes caíram 1,6% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Francisco Dumont é o 644º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Francisco Dumont, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 7.417 | 17.000 | -56,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.934 | 13.000 | -54,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.450 | 9.912 | -55,1% |
| Pastagem plantada | 7.417 | 11.800 | -37,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.274 | 8.832 | -51,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.710 | 6.121 | -39,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Joaquim Felício (MG) | 28 km | 4.000 a 6.500 | 2026 |
| Engenheiro Navarro (MG) | 33 km | 3.000 a 10.000 | 2026 |
| Jequitaí (MG) | 36 km | 2.000 a 10.000 | 2026 |
| Claro dos Poções (MG) | 45 km | 1.980 a 11.550 | 2026 |
| Várzea da Palma (MG) | 49 km | 2.622 a 20.135 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Francisco Dumont
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Francisco Dumont.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Francisco Dumont
O VTN de Francisco Dumont é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Francisco Dumont?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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