Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Governador Valadares (MG)
R$ 3.299 a R$ 6.599 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Governador Valadares depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 6.599,08 | 5.499,67 | +20,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.939,04 | 4.949,64 | +20,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 5.909,22 | 4.924,46 | +20,0% |
| Pastagem plantada | 5.879,40 | 4.899,94 | +20,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.958,92 | 3.299,54 | +20,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.298,88 | 2.749,51 | +20,0% |
Em média, as classes subiram 20,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Governador Valadares é o 671º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Governador Valadares, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 6.599 | 17.000 | -61,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.939 | 13.000 | -54,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 5.909 | 9.912 | -40,4% |
| Pastagem plantada | 5.879 | 11.800 | -50,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.959 | 8.832 | -55,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.299 | 6.121 | -46,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Mathias Lobato (MG) | 20 km | 1.800 a 4.450 | 2026 |
| Alpercata (MG) | 23 km | 7.600 a 13.400 | 2026 |
| Frei Inocêncio (MG) | 31 km | 1.700 a 4.300 | 2026 |
| Marilac (MG) | 34 km | 5.000 a 9.000 | 2026 |
| Tumiritinga (MG) | 37 km | 8.926 a 18.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Governador Valadares
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Governador Valadares.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Governador Valadares
O VTN de Governador Valadares é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Governador Valadares?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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