Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Inhapim (MG)
R$ 11.363 a R$ 23.760 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Inhapim depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 23.760,00 | 22.727,00 | +4,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 20.661,00 | 19.628,00 | +5,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 16.528,00 | 15.495,00 | +6,7% |
| Pastagem plantada | 14.462,00 | 13.429,00 | +7,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 13.429,00 | 12.396,00 | +8,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 11.363,00 | 10.330,00 | +10,0% |
Em média, as classes subiram 7,1% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Inhapim é o 271º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Inhapim, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 23.760 | 17.000 | +39,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 20.661 | 13.000 | +58,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 16.528 | 9.912 | +66,8% |
| Pastagem plantada | 14.462 | 11.800 | +22,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 13.429 | 8.832 | +52,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 11.363 | 6.121 | +85,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| São Sebastião do Anta (MG) | 1 km | 6.600 a 33.700 | 2026 |
| São Domingos das Dores (MG) | 7 km | 24.500 a 48.500 | 2026 |
| Imbé de Minas (MG) | 13 km | 8.160 a 32.676 | 2026 |
| Dom Cavati (MG) | 18 km | 3.200 a 7.950 | 2026 |
| Ubaporanga (MG) | 21 km | 5.500 a 10.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Inhapim
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Inhapim.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Inhapim
O VTN de Inhapim é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Inhapim?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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