Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Jaíba (MG)
R$ 1.300 a R$ 7.300 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Jaíba depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 7.300,00 | 6.960,00 | +4,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 4.300,00 | 4.070,00 | +5,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 3.400,00 | 2.900,00 | +17,2% |
| Pastagem plantada | 3.000,00 | 2.450,00 | +22,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 1.800,00 | 1.490,00 | +20,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.300,00 | 1.050,00 | +23,8% |
Em média, as classes subiram 15,8% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Jaíba é o 645º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Jaíba, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 7.300 | 17.000 | -57,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 4.300 | 13.000 | -66,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 3.400 | 9.912 | -65,7% |
| Pastagem plantada | 3.000 | 11.800 | -74,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 1.800 | 8.832 | -79,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.300 | 6.121 | -78,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Verdelândia (MG) | 35 km | 1.950 a 7.250 | 2026 |
| Matias Cardoso (MG) | 38 km | 1.300 a 6.000 | 2026 |
| Itacarambi (MG) | 49 km | 1.385 a 5.327 | 2026 |
| Varzelândia (MG) | 53 km | 2.000 a 7.000 | 2025 |
| Gameleiras (MG) | 53 km | 1.000 a 3.750 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Jaíba
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Jaíba.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Jaíba
O VTN de Jaíba é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Jaíba?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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