Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Joaíma (MG)
R$ 1.356 a R$ 10.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Joaíma depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 10.000,00 | 3.254,13 | +207,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 6.560,00 | 2.440,60 | +168,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 2.350,00 | 1.626,85 | +44,5% |
| Pastagem plantada | 5.600,00 | 2.040,62 | +174,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.500,00 | 1.425,42 | +145,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.356,00 | 1.138,95 | +19,1% |
Em média, as classes subiram 126,6% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Joaíma é o 564º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com 20 outros municípios.
| Classe | Joaíma, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 10.000 | 17.000 | -41,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 6.560 | 13.000 | -49,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 2.350 | 9.912 | -76,3% |
| Pastagem plantada | 5.600 | 11.800 | -52,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 3.500 | 8.832 | -60,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.356 | 6.121 | -77,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Fronteira dos Vales (MG) | 24 km | 4.650 a 13.000 | 2026 |
| Monte Formoso (MG) | 29 km | 2.875 a 5.000 | 2026 |
| Águas Formosas (MG) | 30 km | 3.566 a 7.208 | 2026 |
| Felisburgo (MG) | 34 km | 1.034 a 3.154 | 2026 |
| Santa Helena de Minas (MG) | 41 km | 3.000 a 9.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Joaíma
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Joaíma.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Joaíma
O VTN de Joaíma é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Joaíma?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em Minas Gerais · VTN fiscal x preço de mercado