Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Joanésia (MG)
R$ 1.853 a R$ 5.320 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Joanésia depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 5.319,60 | 5.115,00 | +4,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 4.427,28 | 4.257,00 | +4,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 3.660,80 | 3.520,00 | +4,0% |
| Pastagem plantada | 3.306,16 | 3.179,00 | +4,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 2.482,48 | 2.387,00 | +4,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.853,28 | 1.782,00 | +4,0% |
Em média, as classes subiram 4,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Joanésia é o 716º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Joanésia, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 5.320 | 17.000 | -68,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 4.427 | 13.000 | -65,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 3.661 | 9.912 | -63,1% |
| Pastagem plantada | 3.306 | 11.800 | -72,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 2.482 | 8.832 | -71,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.853 | 6.121 | -69,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Mesquita (MG) | 11 km | 4.900 a 7.000 | 2026 |
| Braúnas (MG) | 21 km | 2.640 a 5.490 | 2026 |
| Ferros (MG) | 25 km | 5.000 a 8.000 | 2026 |
| Belo Oriente (MG) | 27 km | 19.111 a 38.223 | 2026 |
| Santana do Paraíso (MG) | 27 km | 11.600 a 29.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Joanésia
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Joanésia.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Joanésia
O VTN de Joanésia é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Joanésia?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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