Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em José Gonçalves de Minas (MG)
R$ 2.700 a R$ 6.600 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em José Gonçalves de Minas depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 6.600,00 | 6.000,00 | +10,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.500,00 | 4.500,00 | +22,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.100,00 | 3.700,00 | +10,8% |
| Pastagem plantada | 5.600,00 | 5.100,00 | +9,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.400,00 | 5.400,00 | +18,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.700,00 | 2.500,00 | +8,0% |
Em média, as classes subiram 13,2% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
José Gonçalves de Minas é o 670º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | José Gonçalves de Minas, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 6.600 | 17.000 | -61,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.500 | 13.000 | -57,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.100 | 9.912 | -58,6% |
| Pastagem plantada | 5.600 | 11.800 | -52,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.400 | 8.832 | -27,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.700 | 6.121 | -55,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Berilo (MG) | 18 km | 2.500 a 15.000 | 2026 |
| Leme do Prado (MG) | 21 km | 3.500 a 11.000 | 2026 |
| Cristália (MG) | 27 km | 2.200 a 4.500 | 2026 |
| Botumirim (MG) | 37 km | 3.000 a 5.000 | 2026 |
| Chapada do Norte (MG) | 38 km | 2.000 a 6.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de José Gonçalves de Minas
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de José Gonçalves de Minas.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre José Gonçalves de Minas
O VTN de José Gonçalves de Minas é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em José Gonçalves de Minas?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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