Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Juiz de Fora (MG)
R$ 9.830 a R$ 13.110 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Juiz de Fora depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 13.110,00 | 20.455,92 | -35,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 12.040,00 | 17.489,81 | -31,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.050,00 | 13.805,75 | -20,0% |
| Pastagem plantada | 13.110,00 | 10.125,68 | +29,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.050,00 | 9.205,16 | +20,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.830,00 | 7.364,13 | +33,5% |
Em média, as classes caíram 0,7% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Juiz de Fora é o 501º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Juiz de Fora, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 13.110 | 17.000 | -22,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 12.040 | 13.000 | -7,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 11.050 | 9.912 | +11,5% |
| Pastagem plantada | 13.110 | 11.800 | +11,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.050 | 8.832 | +25,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.830 | 6.121 | +60,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Matias Barbosa (MG) | 21 km | 3.445 a 6.500 | 2026 |
| Ewbank da Câmara (MG) | 21 km | 3.500 a 11.000 | 2026 |
| Coronel Pacheco (MG) | 24 km | 3.765 a 5.100 | 2026 |
| Belmiro Braga (MG) | 27 km | 6.850 a 10.100 | 2026 |
| Chácara (MG) | 27 km | 8.244 a 13.190 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Juiz de Fora
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Juiz de Fora.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Juiz de Fora
O VTN de Juiz de Fora é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Juiz de Fora?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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