Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Machacalis (MG)
R$ 6.193 a R$ 13.733 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Machacalis depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 13.732,58 | 13.171,48 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 11.847,43 | 11.363,36 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 10.501,39 | 10.072,31 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 8.347,25 | 8.006,19 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.270,19 | 6.973,14 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.193,12 | 5.940,08 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Machacalis é o 487º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Machacalis, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 13.733 | 17.000 | -19,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 11.847 | 13.000 | -8,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 10.501 | 9.912 | +6,0% |
| Pastagem plantada | 8.347 | 11.800 | -29,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 7.270 | 8.832 | -17,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 6.193 | 6.121 | +1,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Bertópolis (MG) | 20 km | 3.000 a 10.000 | 2026 |
| Santa Helena de Minas (MG) | 21 km | 3.000 a 9.000 | 2026 |
| Umburatiba (MG) | 22 km | 7.500 a 13.067 | 2026 |
| Fronteira dos Vales (MG) | 24 km | 4.650 a 13.000 | 2026 |
| Águas Formosas (MG) | 27 km | 3.566 a 7.208 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Machacalis
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Machacalis.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Machacalis
O VTN de Machacalis é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Machacalis?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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