Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Mata Verde (MG)
R$ 3.843 a R$ 7.100 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Mata Verde depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 7.100,00 | 6.200,00 | +14,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 6.324,00 | 5.184,00 | +22,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 5.258,00 | 4.310,00 | +22,0% |
| Pastagem plantada | 6.100,00 | 5.000,00 | +22,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.665,00 | 3.824,00 | +22,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.843,00 | 3.150,00 | +22,0% |
Em média, as classes subiram 20,7% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Mata Verde é o 651º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Mata Verde, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 7.100 | 17.000 | -58,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 6.324 | 13.000 | -51,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 5.258 | 9.912 | -47,0% |
| Pastagem plantada | 6.100 | 11.800 | -48,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.665 | 8.832 | -47,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.843 | 6.121 | -37,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Bandeira (MG) | 18 km | 3.250 a 6.890 | 2026 |
| Divisópolis (MG) | 22 km | 2.000 a 4.200 | 2026 |
| Almenara (MG) | 37 km | 3.243 a 5.803 | 2026 |
| Jordânia (MG) | 44 km | 1.000 a 5.400 | 2026 |
| Pedra Azul (MG) | 56 km | 700 a 4.640 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Mata Verde
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Mata Verde.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Mata Verde
O VTN de Mata Verde é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Mata Verde?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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