Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Monte Carmelo (MG)
R$ 4.576 a R$ 36.029 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Monte Carmelo depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.028,87 | 24.000,00 | +50,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 25.292,26 | 16.843,10 | +50,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 16.439,96 | 10.955,28 | +50,1% |
| Pastagem plantada | 14.627,72 | 9.630,62 | +51,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 9.979,99 | 6.657,51 | +49,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.575,67 | 3.046,42 | +50,2% |
Em média, as classes subiram 50,4% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Monte Carmelo é o 123º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Monte Carmelo, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.029 | 17.000 | +111,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 25.292 | 13.000 | +94,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 16.440 | 9.912 | +65,9% |
| Pastagem plantada | 14.628 | 11.800 | +24,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 9.980 | 8.832 | +13,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.576 | 6.121 | -25,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Romaria (MG) | 24 km | 15.000 a 50.000 | 2026 |
| Estrela do Sul (MG) | 28 km | 21.000 a 73.000 | 2026 |
| Douradoquara (MG) | 34 km | 5.000 a 20.000 | 2026 |
| Iraí de Minas (MG) | 37 km | 2.487 a 21.144 | 2026 |
| Abadia dos Dourados (MG) | 40 km | 6.380 a 31.200 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Monte Carmelo
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Monte Carmelo.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Monte Carmelo
O VTN de Monte Carmelo é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Monte Carmelo?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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