Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Mutum (MG)
R$ 4.438 a R$ 7.499 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Mutum depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 7.499,45 | 7.142,33 | +5,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 6.213,32 | 5.917,45 | +5,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.438,09 | 4.226,75 | +5,0% |
| Pastagem plantada | 6.213,32 | 5.917,45 | +5,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.059,41 | 4.818,49 | +5,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.438,09 | 4.226,75 | +5,0% |
Em média, as classes subiram 5,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Mutum é o 642º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Mutum, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 7.499 | 17.000 | -55,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 6.213 | 13.000 | -52,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.438 | 9.912 | -55,2% |
| Pastagem plantada | 6.213 | 11.800 | -47,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.059 | 8.832 | -42,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.438 | 6.121 | -27,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Conceição de Ipanema (MG) | 25 km | 4.000 a 12.000 | 2026 |
| Chalé (MG) | 25 km | 7.000 a 20.000 | 2026 |
| Taparuba (MG) | 26 km | 8.500 a 12.000 | 2026 |
| Lajinha (MG) | 29 km | 1.800 a 30.500 | 2026 |
| São José do Mantimento (MG) | 36 km | 8.200 a 15.700 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Mutum
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Mutum.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Mutum
O VTN de Mutum é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Mutum?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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