Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Nova União (MG)
R$ 9.832 a R$ 36.871 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Nova União depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.870,97 | 35.362,96 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 24.580,65 | 23.575,31 | +4,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.435,50 | 17.681,49 | +4,3% |
| Pastagem plantada | 24.580,65 | 23.575,31 | +4,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.290,32 | 11.787,65 | +4,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.832,26 | 9.430,12 | +4,3% |
Em média, as classes subiram 4,3% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Nova União é o 115º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Nova União, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 36.871 | 17.000 | +116,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 24.581 | 13.000 | +89,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.436 | 9.912 | +86,0% |
| Pastagem plantada | 24.581 | 11.800 | +108,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 12.290 | 8.832 | +39,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.832 | 6.121 | +60,6% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Taquaraçu de Minas (MG) | 12 km | 13.440 a 33.600 | 2026 |
| Bom Jesus do Amparo (MG) | 14 km | 8.400 a 24.000 | 2026 |
| Jaboticatubas (MG) | 26 km | 7.000 a 20.000 | 2026 |
| Caeté (MG) | 27 km | 17.400 a 34.600 | 2026 |
| Itabira (MG) | 29 km | 2.362 a 15.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Nova União
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Nova União.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Nova União
O VTN de Nova União é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Nova União?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios em Minas Gerais · VTN fiscal x preço de mercado