Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Onça de Pitangui (MG)
R$ 9.000 a R$ 26.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Onça de Pitangui depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 26.000,00 | 25.000,00 | +4,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 20.500,00 | 19.900,00 | +3,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.000,00 | 17.500,00 | +2,9% |
| Pastagem plantada | 17.900,00 | 17.400,00 | +2,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 13.300,00 | 13.000,00 | +2,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.000,00 | 8.800,00 | +2,3% |
Em média, as classes subiram 2,9% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Onça de Pitangui é o 233º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Onça de Pitangui, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 26.000 | 17.000 | +52,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 20.500 | 13.000 | +57,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.000 | 9.912 | +81,6% |
| Pastagem plantada | 17.900 | 11.800 | +51,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 13.300 | 8.832 | +50,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 9.000 | 6.121 | +47,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Pequi (MG) | 16 km | 6.768 a 19.176 | 2026 |
| Conceição do Pará (MG) | 17 km | 10.000 a 23.000 | 2026 |
| São José da Varginha (MG) | 18 km | 11.058 a 36.860 | 2026 |
| Pará de Minas (MG) | 19 km | 7.800 a 29.200 | 2026 |
| Pitangui (MG) | 21 km | 10.929 a 27.324 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Onça de Pitangui
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Onça de Pitangui.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Onça de Pitangui
O VTN de Onça de Pitangui é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Onça de Pitangui?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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