Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Passa Vinte (MG)
R$ 2.500 a R$ 6.800 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Passa Vinte depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 6.800,00 | 6.500,00 | +4,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.200,00 | 5.000,00 | +4,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.000,00 | 4.000,00 | 0,0% |
| Pastagem plantada | 4.500,00 | 4.300,00 | +4,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 2.800,00 | 2.800,00 | 0,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.500,00 | 2.200,00 | +13,6% |
Em média, as classes subiram 4,5% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Passa Vinte é o 664º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Passa Vinte, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 6.800 | 17.000 | -60,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.200 | 13.000 | -60,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.000 | 9.912 | -59,6% |
| Pastagem plantada | 4.500 | 11.800 | -61,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 2.800 | 8.832 | -68,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 2.500 | 6.121 | -59,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Quatis (RJ) | 19 km | 2.545 a 3.810 | 2026 |
| Santa Rita de Jacutinga (MG) | 20 km | 3.500 a 8.160 | 2026 |
| Liberdade (MG) | 20 km | 4.000 a 10.000 | 2026 |
| Bocaina de Minas (MG) | 23 km | 4.725 a 8.400 | 2026 |
| Bom Jardim de Minas (MG) | 29 km | 2.600 a 6.850 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Passa Vinte
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Passa Vinte.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Passa Vinte
O VTN de Passa Vinte é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Passa Vinte?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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