Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Pimenta (MG)
R$ 5.000 a R$ 29.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Pimenta depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 29.000,00 | 28.000,00 | +3,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 18.700,00 | 18.000,00 | +3,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 9.400,00 | 9.000,00 | +4,4% |
| Pastagem plantada | 12.500,00 | 12.000,00 | +4,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.000,00 | 3.750,00 | +60,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.000,00 | 3.750,00 | +33,3% |
Em média, as classes subiram 18,2% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Pimenta é o 194º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com 2 outros municípios.
| Classe | Pimenta, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 29.000 | 17.000 | +70,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 18.700 | 13.000 | +43,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 9.400 | 9.912 | -5,2% |
| Pastagem plantada | 12.500 | 11.800 | +5,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.000 | 8.832 | -32,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.000 | 6.121 | -18,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Pains (MG) | 22 km | 23.575 a 27.090 | 2026 |
| Piumhi (MG) | 25 km | 7.350 a 21.000 | 2026 |
| Doresópolis (MG) | 27 km | 3.700 a 26.250 | 2026 |
| Córrego Fundo (MG) | 32 km | 10.500 a 19.000 | 2026 |
| Formiga (MG) | 33 km | 6.254 a 34.706 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Pimenta
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Pimenta.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Pimenta
O VTN de Pimenta é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Pimenta?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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