Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Riachinho (MG)
R$ 1.500 a R$ 7.500 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Riachinho depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 7.500,00 | 6.000,00 | +25,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.950,00 | 3.800,00 | +56,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.460,00 | 3.800,00 | +17,4% |
| Pastagem plantada | 3.000,00 | 3.000,00 | 0,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 1.823,00 | 1.823,00 | 0,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.500,00 | 1.300,00 | +15,4% |
Em média, as classes subiram 19,1% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Riachinho é o 641º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Riachinho, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 7.500 | 17.000 | -55,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.950 | 13.000 | -54,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.460 | 9.912 | -55,0% |
| Pastagem plantada | 3.000 | 11.800 | -74,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 1.823 | 8.832 | -79,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 1.500 | 6.121 | -75,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Bonfinópolis de Minas (MG) | 36 km | 1.650 a 16.500 | 2026 |
| Uruana de Minas (MG) | 47 km | 1.394 a 10.884 | 2026 |
| Urucuia (MG) | 47 km | 863 a 2.797 | 2026 |
| São Romão (MG) | 57 km | 1.200 a 5.000 | 2026 |
| Arinos (MG) | 59 km | 1.500 a 15.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Riachinho
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Riachinho.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Riachinho
O VTN de Riachinho é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Riachinho?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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