Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São Bento Abade (MG)
R$ 14.741 a R$ 47.502 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São Bento Abade depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 47.501,52 | 45.456,00 | +4,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.760,75 | 31.350,00 | +4,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 23.587,74 | 22.572,00 | +4,5% |
| Pastagem plantada | 42.165,75 | 40.350,00 | +4,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 29.484,67 | 28.215,00 | +4,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.740,77 | 14.106,00 | +4,5% |
Em média, as classes subiram 4,5% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
São Bento Abade é o 62º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São Bento Abade, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 47.502 | 17.000 | +179,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.761 | 13.000 | +152,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 23.588 | 9.912 | +138,0% |
| Pastagem plantada | 42.166 | 11.800 | +257,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 29.485 | 8.832 | +233,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.741 | 6.121 | +140,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Luminárias (MG) | 16 km | 4.950 a 16.500 | 2026 |
| Carmo da Cachoeira (MG) | 18 km | 10.000 a 27.000 | 2026 |
| Três Corações (MG) | 19 km | 20.000 a 90.000 | 2026 |
| São Tomé das Letras (MG) | 21 km | 10.705 a 26.763 | 2026 |
| Ingaí (MG) | 23 km | 4.950 a 16.500 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São Bento Abade
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São Bento Abade.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São Bento Abade
O VTN de São Bento Abade é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São Bento Abade?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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