Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São João Nepomuceno (MG)
R$ 3.358 a R$ 17.784 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São João Nepomuceno depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 17.783,79 | 16.335,34 | +8,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 14.645,47 | 11.434,74 | +28,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 10.461,05 | 8.167,67 | +28,1% |
| Pastagem plantada | 10.072,91 | 7.379,07 | +36,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.715,27 | 4.919,38 | +36,5% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.357,64 | 2.459,69 | +36,5% |
Em média, as classes subiram 29,1% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
São João Nepomuceno é o 398º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São João Nepomuceno, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 17.784 | 17.000 | +4,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 14.645 | 13.000 | +12,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 10.461 | 9.912 | +5,5% |
| Pastagem plantada | 10.073 | 11.800 | -14,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 6.715 | 8.832 | -24,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.358 | 6.121 | -45,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Rochedo de Minas (MG) | 7 km | 7.273 a 16.874 | 2026 |
| Maripá de Minas (MG) | 13 km | 7.273 a 16.874 | 2026 |
| Descoberto (MG) | 16 km | 7.273 a 16.874 | 2026 |
| Argirita (MG) | 19 km | 7.273 a 16.874 | 2026 |
| Guarará (MG) | 19 km | 7.273 a 16.874 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São João Nepomuceno
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São João Nepomuceno.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São João Nepomuceno
O VTN de São João Nepomuceno é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São João Nepomuceno?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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