Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São Sebastião do Oeste (MG)
R$ 7.535 a R$ 20.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São Sebastião do Oeste depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 20.000,00 | 16.800,00 | +19,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 15.000,00 | 11.550,00 | +29,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 12.000,00 | 9.450,00 | +27,0% |
| Pastagem plantada | 18.000,00 | 16.800,00 | +7,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 16.000,00 | 12.600,00 | +27,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.535,00 | 5.250,00 | +43,5% |
Em média, as classes subiram 25,6% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
São Sebastião do Oeste é o 331º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com 17 outros municípios.
| Classe | São Sebastião do Oeste, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 20.000 | 17.000 | +17,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 15.000 | 13.000 | +15,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 12.000 | 9.912 | +21,1% |
| Pastagem plantada | 18.000 | 11.800 | +52,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 16.000 | 8.832 | +81,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 7.535 | 6.121 | +23,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Divinópolis (MG) | 19 km | 8.000 a 20.000 | 2026 |
| Pedra do Indaiá (MG) | 20 km | 5.400 a 19.550 | 2026 |
| Itapecerica (MG) | 24 km | 6.600 a 16.000 | 2026 |
| Santo Antônio do Monte (MG) | 32 km | 4.500 a 10.080 | 2026 |
| Cláudio (MG) | 32 km | 6.250 a 15.600 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São Sebastião do Oeste
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São Sebastião do Oeste.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São Sebastião do Oeste
O VTN de São Sebastião do Oeste é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São Sebastião do Oeste?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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