Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Sem-Peixe (MG)
R$ 15.000 a R$ 40.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Sem-Peixe depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 40.000,00 | 30.000,00 | +33,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 20.000,00 | 15.000,00 | +33,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 15.000,00 | 10.000,00 | +50,0% |
| Pastagem plantada | 30.000,00 | 20.000,00 | +50,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.000,00 | 10.000,00 | +50,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 30.000,00 | 25.000,00 | +20,0% |
Em média, as classes subiram 39,4% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Sem-Peixe é o 98º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com 5 outros municípios.
| Classe | Sem-Peixe, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 40.000 | 17.000 | +135,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 20.000 | 13.000 | +53,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 15.000 | 9.912 | +51,3% |
| Pastagem plantada | 30.000 | 11.800 | +154,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.000 | 8.832 | +69,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 30.000 | 6.121 | +390,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Dom Silvério (MG) | 14 km | 6.000 a 12.000 | 2026 |
| Santa Cruz do Escalvado (MG) | 17 km | 15.000 a 24.000 | 2026 |
| Rio Doce (MG) | 17 km | 4.000 a 9.000 | 2026 |
| Rio Casca (MG) | 18 km | 7.000 a 20.000 | 2026 |
| Piedade de Ponte Nova (MG) | 21 km | 8.000 a 19.893 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Sem-Peixe
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Sem-Peixe.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Sem-Peixe
O VTN de Sem-Peixe é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Sem-Peixe?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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