Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Simão Pereira (MG)
R$ 3.445 a R$ 6.500 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Simão Pereira depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 6.500,00 | 5.000,00 | +30,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.122,00 | 3.940,00 | +30,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.849,00 | 3.730,00 | +30,0% |
| Pastagem plantada | 5.122,00 | 3.940,00 | +30,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.225,00 | 3.250,00 | +30,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.445,00 | 2.650,00 | +30,0% |
Em média, as classes subiram 30,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Simão Pereira é o 672º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com 6 outros municípios.
| Classe | Simão Pereira, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 6.500 | 17.000 | -61,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 5.122 | 13.000 | -60,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 4.849 | 9.912 | -51,1% |
| Pastagem plantada | 5.122 | 11.800 | -56,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 4.225 | 8.832 | -52,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.445 | 6.121 | -43,7% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Comendador Levy Gasparian (RJ) | 10 km | 2.075 a 3.120 | 2026 |
| Matias Barbosa (MG) | 10 km | 3.445 a 6.500 | 2026 |
| Santana do Deserto (MG) | 12 km | 3.445 a 6.500 | 2026 |
| Belmiro Braga (MG) | 18 km | 6.850 a 10.100 | 2026 |
| Pequeri (MG) | 23 km | 7.273 a 16.874 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Simão Pereira
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Simão Pereira.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Simão Pereira
O VTN de Simão Pereira é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Simão Pereira?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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