Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Unaí (MG)
R$ 10.523 a R$ 24.472 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Unaí depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha |
|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 24.472,36 |
| Lavoura, aptidão regular | 20.997,28 |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.966,07 |
| Pastagem plantada | 17.864,82 |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.050,50 |
| Preservação da fauna e da flora | 10.523,11 |
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Unaí é o 261º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Unaí, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 24.472 | 17.000 | +44,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 20.997 | 13.000 | +61,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.966 | 9.912 | +91,4% |
| Pastagem plantada | 17.865 | 11.800 | +51,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.050 | 8.832 | +70,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.523 | 6.121 | +71,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Natalândia (MG) | 41 km | 3.120 a 12.434 | 2026 |
| Cabeceira Grande (MG) | 47 km | 2.752 a 15.069 | 2026 |
| Uruana de Minas (MG) | 62 km | 1.394 a 10.884 | 2026 |
| Bonfinópolis de Minas (MG) | 68 km | 1.650 a 16.500 | 2026 |
| Dom Bosco (MG) | 69 km | 1.725 a 7.800 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Unaí
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Unaí.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Unaí
O VTN de Unaí é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Unaí?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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