Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Visconde do Rio Branco (MG)
R$ 3.619 a R$ 21.712 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Visconde do Rio Branco depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 21.712,06 | 20.918,28 | +3,8% |
| Lavoura, aptidão regular | 18.093,38 | 17.431,90 | +3,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 14.474,71 | 13.945,52 | +3,8% |
| Pastagem plantada | 9.046,67 | 8.715,93 | +3,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.970,83 | 5.752,54 | +3,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.618,68 | 3.486,38 | +3,8% |
Em média, as classes subiram 3,8% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Visconde do Rio Branco é o 301º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Visconde do Rio Branco, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 21.712 | 17.000 | +27,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 18.093 | 13.000 | +39,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 14.475 | 9.912 | +46,0% |
| Pastagem plantada | 9.047 | 11.800 | -23,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 5.971 | 8.832 | -32,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 3.619 | 6.121 | -40,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| São Geraldo (MG) | 11 km | 14.609 a 36.523 | 2026 |
| Guiricema (MG) | 15 km | 8.000 a 22.000 | 2026 |
| Divinésia (MG) | 17 km | 7.590 a 17.500 | 2026 |
| Ubá (MG) | 17 km | 7.500 a 19.000 | 2026 |
| Guidoval (MG) | 18 km | 13.860 a 34.650 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Visconde do Rio Branco
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Visconde do Rio Branco.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Visconde do Rio Branco
O VTN de Visconde do Rio Branco é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Visconde do Rio Branco?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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