Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Miguel Alves (PI)
R$ 476 a R$ 2.380 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Miguel Alves depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha |
|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 2.380,00 |
| Lavoura, aptidão regular | 1.904,00 |
| Lavoura, aptidão restrita | 1.526,00 |
| Pastagem plantada | 1.218,00 |
| Silvicultura ou pastagem natural | 980,00 |
| Preservação da fauna e da flora | 476,00 |
Comparação com Piauí e com os vizinhos
Miguel Alves é o 20º de 23 municípios no Piauí pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Miguel Alves, R$/ha | Mediana PI | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 2.380 | 6.340 | -62,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 1.904 | 4.350 | -56,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 1.526 | 3.500 | -56,4% |
| Pastagem plantada | 1.218 | 2.392 | -49,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 980 | 1.925 | -49,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 476 | 1.500 | -68,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| União (PI) | 40 km | 898 a 3.248 | 2026 |
| Boqueirão do Piauí (PI) | 81 km | 1.500 a 3.000 | 2026 |
| Luzilândia (PI) | 84 km | 1.000 a 4.500 | 2025 |
| Timon (MA) | 108 km | 752 a 3.759 | 2026 |
| Piracuruca (PI) | 136 km | 514 a 2.571 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Miguel Alves
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Miguel Alves.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Miguel Alves
O VTN de Miguel Alves é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Miguel Alves?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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