Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Morretes (PR)
R$ 4.400 a R$ 67.500 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Morretes depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 67.500,00 | 48.100,00 | +40,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 49.600,00 | 48.100,00 | +3,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 39.500,00 | 38.700,00 | +2,1% |
| Pastagem plantada | 29.400,00 | 29.200,00 | +0,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.100,00 | 18.000,00 | +0,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.400,00 | 3.700,00 | +18,9% |
Em média, as classes subiram 10,9% de 2025 para 2026.
Comparação com Paraná e com os vizinhos
Morretes é o 272º de 397 municípios no Paraná pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com outro município.
| Classe | Morretes, R$/ha | Mediana PR | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 67.500 | 82.900 | -18,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 49.600 | 64.800 | -23,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 39.500 | 51.646 | -23,5% |
| Pastagem plantada | 29.400 | 36.300 | -19,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.100 | 25.800 | -29,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 4.400 | 12.300 | -64,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Piraquara (PR) | 20 km | 5.300 a 53.400 | 2026 |
| Quatro Barras (PR) | 22 km | 5.300 a 53.400 | 2026 |
| Antonina (PR) | 27 km | 4.400 a 46.400 | 2026 |
| São José dos Pinhais (PR) | 29 km | 7.900 a 100.200 | 2026 |
| Paranaguá (PR) | 34 km | 4.400 a 46.400 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Morretes
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Morretes.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Morretes
O VTN de Morretes é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Morretes?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
Todos os municípios no Paraná · VTN fiscal x preço de mercado