Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em São João (PR)
R$ 18.498 a R$ 66.947 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em São João depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 66.946,54 | 57.979,97 | +15,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 52.852,53 | 45.773,66 | +15,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 43.603,34 | 37.763,27 | +15,5% |
| Pastagem plantada | 39.639,40 | 34.330,25 | +15,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 37.711,52 | 27.464,20 | +37,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.498,39 | 16.020,78 | +15,5% |
Em média, as classes subiram 19,1% de 2025 para 2026.
Comparação com Paraná e com os vizinhos
São João é o 275º de 397 municípios no Paraná pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | São João, R$/ha | Mediana PR | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 66.947 | 82.900 | -19,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 52.853 | 64.800 | -18,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 43.603 | 51.646 | -15,6% |
| Pastagem plantada | 39.639 | 36.300 | +9,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 37.712 | 25.800 | +46,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 18.498 | 12.300 | +50,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Sulina (PR) | 12 km | 7.600 a 74.800 | 2026 |
| São Jorge d'Oeste (PR) | 20 km | 9.500 a 94.000 | 2026 |
| Verê (PR) | 20 km | 12.000 a 99.900 | 2026 |
| Saudade do Iguaçu (PR) | 20 km | 7.600 a 74.800 | 2026 |
| Itapejara d'Oeste (PR) | 24 km | 9.700 a 95.900 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de São João
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de São João.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre São João
O VTN de São João é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em São João?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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