Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Estrela do Norte (SP)
R$ 5.869 a R$ 51.098 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Estrela do Norte depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 51.098,22 | 46.591,92 | +9,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 35.768,75 | 32.614,34 | +9,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 29.347,28 | 25.347,94 | +15,8% |
| Pastagem plantada | 17.608,37 | 15.208,76 | +15,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.738,91 | 10.139,17 | +15,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.869,46 | 5.067,59 | +15,8% |
Em média, as classes subiram 13,8% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Estrela do Norte é o 237º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Estrela do Norte, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 51.098 | 45.260 | +12,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 35.769 | 38.849 | -7,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 29.347 | 32.896 | -10,8% |
| Pastagem plantada | 17.608 | 28.602 | -38,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 11.739 | 23.918 | -50,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 5.869 | 18.398 | -68,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Pirapozinho (SP) | 5 km | 13.407 a 33.193 | 2026 |
| Tarabai (SP) | 15 km | 18.340 a 45.370 | 2026 |
| Narandiba (SP) | 17 km | 13.825 a 33.575 | 2026 |
| Sandovalina (SP) | 18 km | 8.000 a 27.000 | 2026 |
| Lupionópolis (PR) | 27 km | 14.200 a 82.900 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Estrela do Norte
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Estrela do Norte.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Estrela do Norte
O VTN de Estrela do Norte é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Estrela do Norte?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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