Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Pedra Bela (SP)
R$ 25.415 a R$ 70.829 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Pedra Bela depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 70.828,96 | 48.371,06 | +46,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 59.746,34 | 40.160,14 | +48,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 49.163,67 | 29.835,27 | +64,8% |
| Pastagem plantada | 42.664,28 | 26.420,95 | +61,5% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 34.248,23 | 21.827,72 | +56,9% |
| Preservação da fauna e da flora | 25.415,40 | 15.527,34 | +63,7% |
Em média, as classes subiram 57,0% de 2025 para 2026.
Comparação com São Paulo e com os vizinhos
Pedra Bela é o 83º de 645 municípios em São Paulo pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com 2 outros municípios.
| Classe | Pedra Bela, R$/ha | Mediana SP | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 70.829 | 45.260 | +56,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 59.746 | 38.849 | +53,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 49.164 | 32.896 | +49,5% |
| Pastagem plantada | 42.664 | 28.602 | +49,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 34.248 | 23.918 | +43,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 25.415 | 18.398 | +38,1% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Vargem (SP) | 13 km | 26.570 a 54.186 | 2026 |
| Pinhalzinho (SP) | 13 km | 21.057 a 59.842 | 2026 |
| Extrema (MG) | 17 km | 35.234 a 55.463 | 2026 |
| Socorro (SP) | 20 km | 21.057 a 59.842 | 2026 |
| Munhoz (MG) | 21 km | 21.000 a 31.500 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Pedra Bela
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Pedra Bela.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Pedra Bela
O VTN de Pedra Bela é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Pedra Bela?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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