Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Cachoeiro de Itapemirim (ES)
R$ 15.058 a R$ 47.683 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Cachoeiro de Itapemirim depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 47.683,23 | 39.867,21 | +19,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.644,65 | 31.474,11 | +19,6% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.606,08 | 23.081,01 | +19,6% |
| Pastagem plantada | 25.096,44 | 20.982,74 | +19,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.077,15 | 16.786,19 | +19,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.057,86 | 12.589,64 | +19,6% |
Em média, as classes subiram 19,6% de 2025 para 2026.
Comparação com Espírito Santo e com os vizinhos
Cachoeiro de Itapemirim é o 3º de 3 municípios no Espírito Santo pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Cachoeiro de Itapemirim, R$/ha | Mediana ES | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 47.683 | 57.416 | -17,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.645 | 49.770 | -24,4% |
| Lavoura, aptidão restrita | 27.606 | 38.884 | -29,0% |
| Pastagem plantada | 25.096 | 49.759 | -49,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 20.077 | 42.105 | -52,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.058 | 30.622 | -50,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Bom Jesus do Itabapoana (RJ) | 65 km | 3.325 a 4.990 | 2026 |
| Varre-Sai (RJ) | 68 km | 2.545 a 3.810 | 2026 |
| São Francisco de Itabapoana (RJ) | 73 km | 4.595 a 6.895 | 2026 |
| Caiana (MG) | 75 km | 6.000 a 25.000 | 2026 |
| Espera Feliz (MG) | 79 km | 9.000 a 32.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Cachoeiro de Itapemirim
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Cachoeiro de Itapemirim.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Cachoeiro de Itapemirim
O VTN de Cachoeiro de Itapemirim é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Cachoeiro de Itapemirim?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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