Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Alto Jequitibá (MG)
R$ 10.176 a R$ 35.616 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Alto Jequitibá depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 35.616,00 | 33.600,00 | +6,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 30.528,00 | 28.800,00 | +6,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 15.264,00 | 14.400,00 | +6,0% |
| Pastagem plantada | 15.264,00 | 14.400,00 | +6,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.176,00 | 9.600,00 | +6,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.176,00 | 9.600,00 | +6,0% |
Em média, as classes subiram 6,0% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Alto Jequitibá é o 127º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Alto Jequitibá, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 35.616 | 17.000 | +109,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 30.528 | 13.000 | +134,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 15.264 | 9.912 | +54,0% |
| Pastagem plantada | 15.264 | 11.800 | +29,4% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.176 | 8.832 | +15,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 10.176 | 6.121 | +66,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Caparaó (MG) | 10 km | 8.500 a 33.000 | 2026 |
| Manhumirim (MG) | 10 km | 17.135 a 43.769 | 2026 |
| Luisburgo (MG) | 13 km | 13.418 a 28.566 | 2026 |
| Espera Feliz (MG) | 18 km | 9.000 a 32.000 | 2026 |
| Reduto (MG) | 22 km | 14.868 a 40.980 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Alto Jequitibá
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Alto Jequitibá.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Alto Jequitibá
O VTN de Alto Jequitibá é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Alto Jequitibá?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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