Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Manhumirim (MG)
R$ 17.135 a R$ 43.769 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Manhumirim depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 43.768,54 | 41.811,75 | +4,7% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.780,42 | 31.314,88 | +4,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 22.548,76 | 21.540,66 | +4,7% |
| Pastagem plantada | 33.897,93 | 32.382,43 | +4,7% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.585,30 | 23.486,15 | +4,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.135,21 | 16.369,14 | +4,7% |
Em média, as classes subiram 4,7% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Manhumirim é o 79º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Manhumirim, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 43.769 | 17.000 | +157,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 32.780 | 13.000 | +152,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 22.549 | 9.912 | +127,5% |
| Pastagem plantada | 33.898 | 11.800 | +187,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 24.585 | 8.832 | +178,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.135 | 6.121 | +179,9% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Alto Jequitibá (MG) | 10 km | 10.176 a 35.616 | 2026 |
| Reduto (MG) | 12 km | 14.868 a 40.980 | 2026 |
| Martins Soares (MG) | 14 km | 10.390 a 36.365 | 2026 |
| Luisburgo (MG) | 17 km | 13.418 a 28.566 | 2026 |
| Caparaó (MG) | 20 km | 8.500 a 33.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Manhumirim
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Manhumirim.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Manhumirim
O VTN de Manhumirim é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Manhumirim?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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