Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Astolfo Dutra (MG)
R$ 8.250 a R$ 23.000 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Astolfo Dutra depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 23.000,00 | 21.000,00 | +9,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 19.000,00 | 17.200,00 | +10,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 16.200,00 | 14.800,00 | +9,5% |
| Pastagem plantada | 14.850,00 | 13.500,00 | +10,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.800,00 | 9.800,00 | +10,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.250,00 | 7.500,00 | +10,0% |
Em média, as classes subiram 9,9% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Astolfo Dutra é o 278º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes, empatado com 3 outros municípios.
| Classe | Astolfo Dutra, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 23.000 | 17.000 | +35,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 19.000 | 13.000 | +46,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 16.200 | 9.912 | +63,4% |
| Pastagem plantada | 14.850 | 11.800 | +25,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 10.800 | 8.832 | +22,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 8.250 | 6.121 | +34,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Dona Euzébia (MG) | 8 km | 13.000 a 25.500 | 2025 |
| Rodeiro (MG) | 12 km | 15.987 a 37.589 | 2026 |
| Itamarati de Minas (MG) | 13 km | 5.800 a 15.000 | 2026 |
| Piraúba (MG) | 17 km | 3.948 a 10.375 | 2026 |
| Descoberto (MG) | 17 km | 7.273 a 16.874 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Astolfo Dutra
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Astolfo Dutra.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Astolfo Dutra
O VTN de Astolfo Dutra é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Astolfo Dutra?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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