Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Rodeiro (MG)
R$ 15.987 a R$ 37.589 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Rodeiro depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 37.589,10 | 35.351,36 | +6,3% |
| Lavoura, aptidão regular | 30.071,28 | 28.281,09 | +6,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.794,53 | 17.675,66 | +6,3% |
| Pastagem plantada | 30.071,28 | 28.281,09 | +6,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.794,53 | 17.675,66 | +6,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.987,41 | 14.140,55 | +13,1% |
Em média, as classes subiram 7,5% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Rodeiro é o 113º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Rodeiro, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 37.589 | 17.000 | +121,1% |
| Lavoura, aptidão regular | 30.071 | 13.000 | +131,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 18.795 | 9.912 | +89,6% |
| Pastagem plantada | 30.071 | 11.800 | +154,8% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.795 | 8.832 | +112,8% |
| Preservação da fauna e da flora | 15.987 | 6.121 | +161,2% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Guidoval (MG) | 8 km | 13.860 a 34.650 | 2026 |
| Astolfo Dutra (MG) | 12 km | 8.250 a 23.000 | 2026 |
| Dona Euzébia (MG) | 14 km | 13.000 a 25.500 | 2025 |
| Ubá (MG) | 17 km | 7.500 a 19.000 | 2026 |
| Tocantins (MG) | 20 km | 4.309 a 7.487 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Rodeiro
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Rodeiro.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Rodeiro
O VTN de Rodeiro é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Rodeiro?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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