Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Barão de Cocais (MG)
R$ 15.800 a R$ 25.440 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Barão de Cocais depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 25.440,00 | 24.000,00 | +6,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 19.900,00 | 19.300,00 | +3,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 15.800,00 | 15.300,00 | +3,3% |
| Pastagem plantada | 15.800,00 | 15.300,00 | +3,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.000,00 | 17.600,00 | +8,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.800,00 | 15.600,00 | +7,7% |
Em média, as classes subiram 5,2% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Barão de Cocais é o 240º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Barão de Cocais, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 25.440 | 17.000 | +49,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 19.900 | 13.000 | +53,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 15.800 | 9.912 | +59,4% |
| Pastagem plantada | 15.800 | 11.800 | +33,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 19.000 | 8.832 | +115,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.800 | 6.121 | +174,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Caeté (MG) | 15 km | 17.400 a 34.600 | 2026 |
| Santa Bárbara (MG) | 15 km | 16.097 a 26.945 | 2026 |
| Bom Jesus do Amparo (MG) | 20 km | 8.400 a 24.000 | 2026 |
| São Gonçalo do Rio Abaixo (MG) | 20 km | 15.000 a 32.000 | 2026 |
| Catas Altas (MG) | 22 km | 20.657 a 32.805 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Barão de Cocais
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Barão de Cocais.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Barão de Cocais
O VTN de Barão de Cocais é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Barão de Cocais?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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