Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Santa Bárbara (MG)
R$ 16.097 a R$ 26.945 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Santa Bárbara depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 26.945,31 | 24.266,67 | +11,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 24.012,25 | 21.291,67 | +12,8% |
| Lavoura, aptidão restrita | 19.725,72 | 17.191,67 | +14,7% |
| Pastagem plantada | 18.548,28 | 16.183,33 | +14,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.685,35 | 15.079,17 | +17,3% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.096,98 | 14.000,00 | +15,0% |
Em média, as classes subiram 14,2% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Santa Bárbara é o 223º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Santa Bárbara, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 26.945 | 17.000 | +58,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 24.012 | 13.000 | +84,7% |
| Lavoura, aptidão restrita | 19.726 | 9.912 | +99,0% |
| Pastagem plantada | 18.548 | 11.800 | +57,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.685 | 8.832 | +100,2% |
| Preservação da fauna e da flora | 16.097 | 6.121 | +163,0% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Catas Altas (MG) | 9 km | 20.657 a 32.805 | 2026 |
| Barão de Cocais (MG) | 15 km | 15.800 a 25.440 | 2026 |
| Caeté (MG) | 25 km | 17.400 a 34.600 | 2026 |
| São Gonçalo do Rio Abaixo (MG) | 28 km | 15.000 a 32.000 | 2026 |
| Rio Acima (MG) | 32 km | 17.103 a 28.111 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Santa Bárbara
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Santa Bárbara.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Santa Bárbara
O VTN de Santa Bárbara é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Santa Bárbara?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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