Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Rio Acima (MG)
R$ 17.103 a R$ 28.111 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Rio Acima depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 28.111,44 | 24.234,00 | +16,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 22.529,59 | 19.422,06 | +16,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 19.181,39 | 16.535,68 | +16,0% |
| Pastagem plantada | 20.601,74 | 17.760,12 | +16,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.455,89 | 15.048,18 | +16,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.103,21 | 13.573,98 | +26,0% |
Em média, as classes subiram 17,7% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Rio Acima é o 205º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Rio Acima, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 28.111 | 17.000 | +65,4% |
| Lavoura, aptidão regular | 22.530 | 13.000 | +73,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 19.181 | 9.912 | +93,5% |
| Pastagem plantada | 20.602 | 11.800 | +74,6% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 17.456 | 8.832 | +97,6% |
| Preservação da fauna e da flora | 17.103 | 6.121 | +179,4% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Nova Lima (MG) | 14 km | 114.952 a 287.380 | 2026 |
| Itabirito (MG) | 17 km | 14.171 a 30.342 | 2026 |
| Sabará (MG) | 28 km | 7.000 a 26.300 | 2026 |
| Caeté (MG) | 30 km | 17.400 a 34.600 | 2026 |
| Ibirité (MG) | 32 km | 130.597 a 180.882 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Rio Acima
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Rio Acima.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Rio Acima
O VTN de Rio Acima é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Rio Acima?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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