Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Itabirito (MG)
R$ 14.171 a R$ 30.342 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Itabirito depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 30.341,67 | 24.497,19 | +23,9% |
| Lavoura, aptidão regular | 27.307,51 | 19.661,44 | +38,9% |
| Lavoura, aptidão restrita | 24.273,34 | 14.717,92 | +64,9% |
| Pastagem plantada | 21.239,17 | 24.497,19 | -13,3% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.205,00 | 19.661,44 | -7,4% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.170,84 | 14.717,92 | -3,7% |
Em média, as classes subiram 17,2% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Itabirito é o 177º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Itabirito, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 30.342 | 17.000 | +78,5% |
| Lavoura, aptidão regular | 27.308 | 13.000 | +110,1% |
| Lavoura, aptidão restrita | 24.273 | 9.912 | +144,9% |
| Pastagem plantada | 21.239 | 11.800 | +80,0% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 18.205 | 8.832 | +106,1% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.171 | 6.121 | +131,5% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Rio Acima (MG) | 17 km | 17.103 a 28.111 | 2026 |
| Moeda (MG) | 21 km | 24.518 a 35.146 | 2026 |
| Nova Lima (MG) | 22 km | 114.952 a 287.380 | 2026 |
| Ouro Preto (MG) | 26 km | 13.913 a 28.500 | 2026 |
| Congonhas (MG) | 30 km | 26.000 a 50.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Itabirito
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Itabirito.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Itabirito
O VTN de Itabirito é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Itabirito?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
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