Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Ouro Preto (MG)
R$ 13.913 a R$ 28.500 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado pelo município. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Ouro Preto depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 28.500,39 | 27.350,00 | +4,2% |
| Lavoura, aptidão regular | 20.714,50 | 19.150,00 | +8,2% |
| Lavoura, aptidão restrita | 16.695,27 | 15.850,00 | +5,3% |
| Pastagem plantada | 16.076,92 | 15.300,00 | +5,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.458,58 | 15.050,00 | +2,7% |
| Preservação da fauna e da flora | 13.912,72 | 12.000,00 | +15,9% |
Em média, as classes subiram 6,9% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Ouro Preto é o 201º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Ouro Preto, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 28.500 | 17.000 | +67,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 20.714 | 13.000 | +59,3% |
| Lavoura, aptidão restrita | 16.695 | 9.912 | +68,4% |
| Pastagem plantada | 16.077 | 11.800 | +36,2% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 15.459 | 8.832 | +75,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 13.913 | 6.121 | +127,3% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Itabirito (MG) | 26 km | 14.171 a 30.342 | 2026 |
| Congonhas (MG) | 30 km | 26.000 a 50.000 | 2026 |
| Mariana (MG) | 30 km | 8.781 a 25.610 | 2026 |
| Itaverava (MG) | 33 km | 4.524 a 15.080 | 2026 |
| Catas Altas da Noruega (MG) | 33 km | 4.500 a 12.500 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Ouro Preto
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Ouro Preto.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Ouro Preto
O VTN de Ouro Preto é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o município informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Ouro Preto?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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