Valor da terra nua, exercício 2026
Valor do hectare em Campanha (MG)
R$ 14.800 a R$ 41.925 por hectare
Receita Federal, tabela do VTN 2026 para o ITR, valor informado por órgão estadual. Data-base 01/01/2026. Ver a fonte.
Este é o valor fiscal, base do ITR. O preço de negócio de uma fazenda em Campanha depende da área, do uso do solo, do relevo e dos alertas dela. O estudo pelo CAR estima esse preço.
VTN por classe de aptidão
| Classe de aptidão | VTN 2026, R$/ha | VTN 2025, R$/ha histórico, data-base 01/01/2025 | Variação |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 41.925,00 | 32.250,00 | +30,0% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.500,00 | 28.845,00 | +30,0% |
| Lavoura, aptidão restrita | 23.850,00 | 18.345,00 | +30,0% |
| Pastagem plantada | 26.800,00 | 20.625,00 | +29,9% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.850,00 | 18.345,00 | +30,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.800,00 | 11.445,00 | +29,3% |
Em média, as classes subiram 29,9% de 2025 para 2026.
Comparação com Minas Gerais e com os vizinhos
Campanha é o 88º de 795 municípios em Minas Gerais pelo maior valor por hectare entre as classes.
| Classe | Campanha, R$/ha | Mediana MG | Diferença |
|---|---|---|---|
| Lavoura, aptidão boa | 41.925 | 17.000 | +146,6% |
| Lavoura, aptidão regular | 37.500 | 13.000 | +188,5% |
| Lavoura, aptidão restrita | 23.850 | 9.912 | +140,6% |
| Pastagem plantada | 26.800 | 11.800 | +127,1% |
| Silvicultura ou pastagem natural | 23.850 | 8.832 | +170,0% |
| Preservação da fauna e da flora | 14.800 | 6.121 | +141,8% |
Municípios mais próximos
| Município | Distância | VTN, R$/ha | Ano |
|---|---|---|---|
| Monsenhor Paulo (MG) | 14 km | 15.000 a 36.900 | 2026 |
| Cambuquira (MG) | 15 km | 22.000 a 50.000 | 2026 |
| Lambari (MG) | 18 km | 31.600 a 52.600 | 2026 |
| São Gonçalo do Sapucaí (MG) | 21 km | 16.397 a 46.239 | 2026 |
| Jesuânia (MG) | 23 km | 12.000 a 45.000 | 2026 |
Distância entre os centros dos municípios (IBGE), em linha reta.
A tabela mostra o município. O estudo mostra a sua fazenda.
A tabela da Receita
Um número fiscal por classe de solo de Campanha
- Seis valores por hectare, iguais para todas as fazendas de Campanha.
- Feito para calcular o ITR, não para negociar.
- Não sabe quanto da sua fazenda é lavoura, pasto ou mata.
- Não mostra embargo, sobreposição nem o que a lei deixa abrir.
O estudo da sua fazenda
A sua área, pelo polígono do CAR
- Faixa de preço de mercado da fazenda inteira, com a conta que leva ao número.
- Uso do solo hoje e de 1985 a 2025, em hectares, por satélite.
- Alertas públicos: embargo, terra indígena, unidade de conservação, desmatamento.
- Relevo, chuva, água e o que o imóvel pode produzir.
Perguntas sobre Campanha
O VTN de Campanha é o preço da terra?
Não. É o valor da terra nua que o órgão estadual informa à Receita para o ITR. Serve de base fiscal; o preço de um negócio depende da fazenda: quanto é lavoura, pasto ou mata, o relevo, a água, os alertas e o mercado da região.
Como saber quanto vale a minha fazenda em Campanha?
Cole o número do CAR na prévia grátis. Ela mostra a faixa de valor e os alertas principais; o Estudo completo traz a conta, as fontes e os capítulos da fazenda.
Preciso de laudo com ART?
Para banco, garantia, perícia ou prova, sim: peça a um engenheiro agrônomo. Este estudo é a referência para decidir e negociar, sem vistoria e sem ART.
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